Koraki do doma
Vabljeni na obisk!
Pomembni mejniki
Pridobitev ustrezne zemljiške parcele, torej primernega zemljišča, ki je s prostorsko ureditvijo namenjeno gradnji objektov, je prvi pomemben korak pri gradnji. Značilnosti izbrane parcele bodo v veliki meri narekovali velikost in obliko novogradnje, pa tudi dinamiko gradnje.
Značilnosti izbrane parcele, torej, kako velika je, kakšna je njena namembnost, ali je komunalno opremljena, kaj lahko na njej gradite in kako (npr. višina stavb, nakloni streh …) definirajo različni dokumenti in predpisi.
Več o tem, na kaj paziti pri izboru zemjlišča in v katerih dokumentih lahko preverite lastnosti zemljušča, preberite v našem članku Kako izbrati parcelo za gradnjo.
Pridobivanje lokacijske dokumentacije (torej korak 1) in izbor želene hiše lahko tečeta vzporedno, oziroma se časovno prekrivata, a pozor: končno izbrana hiša mora biti skladna s prostorskimi akti občine.
Tipska ali individualna hiša?
Hiše Jelovica izdelujemo po obstoječih načrtih hiš ali po individualni zasnovi stranke. Da bi bila izbrana hiša energijsko varčna in konstrukcijsko najboljša, inovativne rešitve išče ekipa naših strokovnjakov, ki združuje znanje in strokovnost arhitektov, razvojnikov in konstruktorjev.
Če projektne dokumentacije za gradnjo hiše še nimate, vam vse potrebno pripravimo v našem projektivnem biroju.
Za gradnjo hiše kot investitor potrebujete dovoljenja, ki jih predpisujejo Gradbeni zakon, Zakon o urejanju prostora in nekateri občinski predpisi, območja varovanja in varovalni pasovi.
Dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja med drugim vključuje idejni projekt, idejno zasnovo (IZP) in dokumentacijo za pridobitev mnenj in gradbenega dovoljenja (DGD). Ne glede na to, ali se odločite za gradnjo kataloške hiše ali hiše po meri vam pri Jelovici lahko pomagamo.
Več v članku Projektna dokumentacija in gradbeno dovoljenje za hišo.
Ko je hiša izbrana in je pripravljen tudi načrt hiše, definiran obseg dobave oz. želena faza izgradnje hiše. se podpiše pogodba za naročilo hiše. Hišo naroči vaš skrbnik po pravnomočnosti gradbenega dovoljenja.
Vsak dogovorjen detajl, tip ali barvo, ki so definirani v pogodbi, se prevede v »konstruktorski jezik«. Konstruktorji hišo izrišejo v tehnologiji Jelovice. Skladno s popisom se naroči stavbno pohištvo (okna in vrata) ter materiale za izdelavo hiše. V oddelku razvoja se določijo morebitni posebni detajli. Statik izdela potrebne statične izračune za hišo.
Delavniške načrte prejmete v odobritev in jih skupaj z vašim skrbnikom pregledate in s podpisom potrdite.
To je dejansko zadnji korak pred pričetkom izdelave vaše hiše v proizvodnji. Ponoven pregled in potrditev vseh detajlov zagotavlja, da bo hiša, ki jo bomo izdelali in postavili, do potankosti taka, kakršno ste si želeli.
Izdelava hiše
Skladno s pogodbo in dogovorjeno izvedbo hiše, se v proizvodnji hiš Jelovica v Preddvoru prične izdelava hiše, ki si jo v času izdelave lahko tudi ogledate.
Za izdelavo posameznih elementov hiše uporabljamo:
- naravno in tehnično sušen certificiran les predpisane vlage,
- različne vrste plošč (cementno-iverne in mavčne plošče) z ustreznimi A-testi,
- pritrdilne materiale preverjene kakovosti,
- izolativne in druge materiale za zagotavljanje visoke kakovosti hiše, tako s stališča energetske učinkovitosti, kot tudi z vidika uporabe ekoloških in bio materialov,
- dolžinsko spojen konstrukcijski les, ploskovno in dolžinsko spojen lepljen les.
Gradnja hiše
Sodobno hišo Jelovica postavimo na prej izdelano temeljno ploščo, ki je lahko tudi podkletena. Hišo na gradbišče pripeljemo s kamioni, zato morajo biti dovozne poti primerno urejene (ovinki, prehodne višine, nosilnost in urejenost cestišča, vzponi).
Izkušeni monterji hišo, s pomočjo dvigala, postavijo in zaprejo v izjemno kratkem času. Po časovnici izvajanja del sledijo še ostale dogovorjene faze, vse do predaje ključa vaše nove hiše.
Izvedbene faze
Ali pa končamo še precej prej, zaključna dela pa prepustimo vam.
BASIC
3. gradbena faza
Obseg: Zunaj dokončan objekt
Trajanje: 90 dni
- Organizacija gradbišča (gradbena tabla, WC, zavarovanje v času gradnje)
- Izdelava konstrukcije lesene hiše (zunanje in notranje stene, ostrešje)
- Dobava in montaža lesene hiše
- Vgradnja zunanjega stavbnega pohištva (okna, vhodna vrata)
- Pokrivanje hiše s kritino in kleparska dela
- Izolacijska fasada z dekorativnim zaključnim slojem
MEDIUM
4. gradbena faza
Obseg: Groba montažna dela
Trajanje: 120 dni
- Vse iz izvedbene faze Basic ter
- Izvedba grobega razvoda elektroinštalacij v stenah
- Izvedba grobega razvoda inštalacij za ogrevanje, prezračevanje
- Izvedba grobega razvoda inštalacij vodovoda
- Zapiranje sten in stropov
- Izvedba estriha
FINAL
5. gradbena faza
Obseg: Hiša na ključ
Trajanje: 180 dni
- Vse iz izvedbene faze Medium ter
- Slikopleskarska dela
- Izvedba finega razvoda elektro inštalacij (vtičnice, stikala) in strojnih inštalacij
- Dobava in zagon naprave za ogrevanje, prezračevanje (toplotna črpalka, …)
- Keramičarska dela in talne obloge
- Namestitev sanitarne opreme
- Notranje lesene stopnice
- Notranja vrata
Možnosti prilagoditev
Streha
Zaključki strehe
Fasada
med ‘običajno’ kontaktno
fasado in prezračevano
fasado z oblogami iz lesa,
aluminija ali vlaknenih plošč.
Okna in vhodna vrata
Terase
Nadstreški
Pogosta vprašanja
Seveda bomo veseli, če boste po naših straneh in katalogih brskali kadarkoli in tu našli svoj sanjski dom. Za prvi sestanek pri nas pa se je smiselno dogovoriti takrat, ko imate izbrano parcelo, na kateri boste gradili. Le na podlagi lastnosti zemljišča in lokacijske informacije za izbrano lokacijo (pridobite jo na upravni enoti) vam namreč lahko svetujemo pri izbiri primerne hiše.
Na lokaciji morate sami pripraviti temelje oziroma temeljno ploščo, komunalne priključke in poskrbeti za dostop do gradbišča.
Od prvega srečanja do izdelane dokumentacije za gradbeno dovoljenje običajno preteče približno 90 dni.
Sam postopek pridobivanja dovoljenja je odvisen od lokacije in značilnosti zemljišča, zato ga ni mogoče natančno časovno opredeliti.
V naslednjih 90 dneh investitor (torej vi ali vaši izbrani izvajalci) običajno poskrbi za temeljno ploščo, medtem pa v Jelovici pripravimo natančne konstrukcijske načrte za proizvodnjo elementov vaše hiše.
Sledi montaža in zaključna dela na lokaciji. Trajanje je odvisno od lokacije, velikosti, tipa gradnje in dogovorjene faze izvedbe, običajno pa traja med 90 in 180 dni.
Jelovica je v Sloveniji že desetletja sinonim za gradnjo z lesom.
Za izdelavo elementov za hiše Jelovica uporabljamo les najvišje kakovosti in preverjenega porekla. Našo proizvodnjo poganja in greje 100 % obnovljiva energija iz lastnih virov.
